La derogación de la Ley de Alquileres, una de las primeras medidas implementadas por el Gobierno de Javier Milei al asumir en diciembre de 2023, provocó una transformación notable en el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Según un informe del Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, la oferta de inmuebles en alquiler aumentó un 211,9% en junio de 2024, en comparación con diciembre del año anterior, lo que resultó en una caída del 26,6% en los precios en términos reales.
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El informe, basado en datos de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, señala que la oferta de departamentos en alquiler experimentó un salto del 90,3% en enero de 2024 respecto a diciembre de 2023, continuando su crecimiento durante el semestre hasta alcanzar el mencionado 211,9% en junio. Esta expansión de la oferta está directamente vinculada con la derogación de la ley que, según el análisis, desincentivaba a los propietarios a ofrecer sus inmuebles debido a las condiciones impuestas, como el plazo mínimo de tres años para los contratos y los ajustes anuales en un contexto de alta inflación.
En cuanto a los precios, la investigación revela que el valor real del alquiler por metro cuadrado cayó un 6,7% en enero de 2024 frente a diciembre de 2023, y acumuló una reducción del 26,6% en términos reales al cierre de junio. Este descenso se atribuye al aumento de la oferta de propiedades, que permitió una mayor competencia entre los propietarios y favoreció la baja de precios.
El Ministerio de Desregulación también destacó que la Ley de Alquileres, vigente desde 2021, fue un factor clave en la crisis del mercado, generando incertidumbre y dificultando la negociación entre propietarios e inquilinos. En contraposición, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que derogó la norma, impulsó la flexibilización del mercado y permitió revertir la situación, incentivando a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler.
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A pesar de las críticas de algunos sectores, el Gobierno defiende los resultados obtenidos, argumentando que la flexibilización del mercado inmobiliario no solo benefició a los propietarios sino también a los inquilinos, quienes ahora tienen precios más accesibles.
Fuente: Noticias Argentinas.
Foto: Radio Gráfica.
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