El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, Walter Kobak, trazó un panorama preocupante sobre la situación actual del sector, marcado por la paralización de la construcción al pozo y un mercado sostenido casi exclusivamente por la venta de inmuebles usados.
Según explicó, el contexto económico nacional muestra una desaceleración generalizada, con excepción de rubros como la energía, la minería y el agro. “El resto está bastante frenado y es algo que nos preocupa”, señaló, al tiempo que destacó que los créditos hipotecarios han impulsado levemente el segmento de propiedades usadas.
En contraste, advirtió que los desarrollos nuevos están prácticamente detenidos debido a la brecha entre los costos de construcción y los precios de venta. “Los costos se han elevado mucho y no son competitivos con el usado”, afirmó.
Kobak remarcó que la falta de nuevos proyectos puede generar problemas a futuro: “Si no hay producto nuevo, cualquier industria en algún momento va a tener dificultades”. En ese sentido, subrayó el impacto de la construcción en la economía: “Involucra a muchos sectores, desde empresas constructoras hasta corralones y contratistas”.
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El dirigente también indicó que esta situación se replica a nivel nacional, con algunas excepciones como provincias vinculadas a la actividad minera. Además, señaló que actividades clave para la ciudad, como el turismo, la pesca y la construcción, se ven afectadas por la actual política cambiaria.
En cuanto a los valores, explicó que los costos de construcción aumentaron cerca de un 250% en pesos, mientras que el dólar subió alrededor de un 40%, lo que generó un desfasaje que favorece la compra de inmuebles usados. “Hoy es el momento de comprar”, recomendó, especialmente para quienes acceden a créditos hipotecarios.
Advirtió, sin embargo, que esta situación podría cambiar cuando se reduzca el stock disponible: “Cuando se termine, los precios van a subir porque el costo de reposición es mucho más alto”.
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Respecto a la construcción al pozo, reconoció que se mantiene en niveles mínimos y principalmente para sostener la actividad de los equipos de trabajo. “Es muy difícil competir cuando un usado se consigue a menor precio y con entrega inmediata”, explicó.
No obstante, señaló que algunos desarrollos continúan mediante financiación propia y apuntando a un público específico. En ese marco, destacó un nuevo proyecto orientado a usuarios finales, especialmente diseñado para quienes buscan viviendas aptas para convivir con mascotas.
Finalmente, Kobak subrayó que el desafío del sector es recuperar el dinamismo y generar condiciones que permitan reactivar la construcción, clave para el movimiento económico local.
