El crecimiento de Vaca Muerta está generando un fuerte movimiento en el mercado inmobiliario de Neuquén, especialmente en Añelo y otras localidades vinculadas con la actividad petrolera. Los nuevos desarrollos prometen rentabilidades de entre 9% y 19,2% anual en dólares, según las estimaciones presentadas por sus propios desarrolladores.
La expansión incluye viviendas, departamentos corporativos, hoteles, urbanizaciones, espacios comerciales y polos gastronómicos destinados a trabajadores, empresas y ejecutivos de la industria energética. Durante el Foro de Inversiones Vaca Muerta Energía y Real Estate se presentaron 14 proyectos, algunos con más de 1.100 unidades funcionales y planes de financiación de hasta 144 cuotas.
El movimiento inmobiliario acompaña el crecimiento de las inversiones petroleras. Un relevamiento citado por el medio especializado Más Energía estimó desembolsos por unos 13.890 millones de dólares en Vaca Muerta durante 2026, mientras YPF elevó su previsión de inversiones para este año a 6.200 millones de dólares.
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Entre los proyectos que ofrecen mayores retornos aparece Terraza Norte Food and Parking, un polo gastronómico y de entretenimiento que proyecta una renta anual del 19,2% en dólares. También fueron presentados BIT Añelo, con una rentabilidad preferida del 15%, Cuarzo II, con una estimación de entre 10% y 15%, y Añelo Boulevard, que anuncia una renta garantizada del 9% en dólares.
Sin embargo, el boom inmobiliario convive con importantes desafíos. Añelo registró un crecimiento poblacional del 142% entre 2010 y 2022 y enfrenta un déficit habitacional cercano al 60%, mientras que algunos complejos destinados al alquiler corporativo presentan elevados niveles de vacancia y alquileres que alcanzan varios millones de pesos mensuales.
La expansión también se proyecta hacia Neuquén capital y localidades de Río Negro. El desarrollo de Vaca Muerta, las inversiones energéticas y la creciente demanda laboral impulsan nuevos proyectos, aunque especialistas advierten que las rentabilidades anunciadas corresponden a proyecciones comerciales y no representan un rendimiento promedio garantizado del mercado.
Fuente: IProfesional.
