El mercado de créditos hipotecarios sufrió una fuerte contracción durante los primeros siete meses de 2026. Según un informe del Banco Hipotecario, las altas hipotecarias acumularon una caída interanual del 47%, en un contexto marcado por el aumento de las tasas de interés y el endurecimiento de las condiciones financieras.
Durante el primer semestre se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a las 20.035 contabilizadas en el mismo período de 2025. Esto representó una disminución del 42,1%.
Al incorporar la estimación correspondiente a julio, el acumulado de 2026 llegó a 13.329 operaciones, contra 25.160 durante los primeros siete meses del año pasado. De esta manera, la caída interanual se amplió al 47%.
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También cayeron las escrituras
La contracción del crédito fue considerablemente mayor que la registrada por el mercado inmobiliario en general. Durante el primer semestre se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás, y 29.477 en la Ciudad de Buenos Aires, prácticamente sin variaciones interanuales (-0,2%).
Dentro de esas operaciones, las escrituras realizadas con hipoteca alcanzaron 6.913 en la provincia de Buenos Aires y 4.152 en CABA. En ambos casos se registraron fuertes descensos: 32,6% y 37,2%, respectivamente.
Tasas más altas y plazos más cortos
El escenario financiero se volvió más exigente para quienes buscan acceder a una vivienda mediante crédito. La tasa promedio alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de los préstamos se redujo hasta los 23 años.
Aunque durante junio y julio se observó cierta recuperación, con alrededor de 1.800 altas hipotecarias mensuales, el ritmo continúa muy por debajo de los niveles registrados durante 2025.
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El volumen de dinero sigue siendo elevado
A pesar de la caída en la cantidad de operaciones, el monto financiado se mantuvo en niveles importantes. Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, una cifra similar a todo lo concedido durante 2024.
Los primeros datos de julio muestran estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de nuevos créditos continúa considerablemente por debajo de la registrada el año pasado.
