El Gobierno nacional avanza en un proyecto de ley para reactivar el mercado de créditos hipotecarios mediante un nuevo esquema de garantías que busca ampliar el acceso a la vivienda. La iniciativa apunta a resolver uno de los principales problemas que enfrenta el sistema: la falta de fondeo de los bancos para sostener el crecimiento de los préstamos.
Tras el fuerte impulso que tuvieron los créditos UVA hasta mediados de 2025, las entidades financieras comenzaron a moderar el otorgamiento de nuevos préstamos debido a la escasez de recursos disponibles. Aunque la demanda de financiamiento continúa firme, los bancos redujeron el ritmo de aprobación de operaciones.
La propuesta, impulsada por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, incorpora la participación de las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), que otorgarán una cobertura adicional sobre los créditos hipotecarios. La vivienda seguirá siendo la garantía principal, pero los bancos contarán con un respaldo complementario que reducirá el riesgo ante eventuales incumplimientos.
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Otro de los ejes del proyecto será promover la securitización de hipotecas. Este mecanismo permitirá que los bancos agrupen sus carteras de créditos y las transformen en instrumentos financieros para venderlos en el mercado de capitales. De esta manera, recuperarán liquidez antes de que finalicen los plazos de los préstamos y podrán otorgar nuevos créditos.
Actualmente, el Banco Nación concentra cerca del 60 % de los créditos hipotecarios UVA otorgados en Argentina, mientras que BBVA lidera entre los bancos privados con aproximadamente el 15 %. Sin embargo, especialistas advierten que la participación de los créditos en las operaciones inmobiliarias cayó del 25 % registrado en 2025 a alrededor del 12 % o 13 % en la actualidad.
Aún restan definiciones sobre aspectos clave del proyecto, como el porcentaje de cobertura que ofrecerán las SGR, los requisitos para acceder a los préstamos y el marco regulatorio que aplicarán el Banco Central y la Comisión Nacional de Valores. Analistas del sector consideran que el éxito de la iniciativa dependerá de esos detalles y del interés que despierten tanto en los bancos como en los inversores.
FUENTE: ÁMBITO.
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