En abril, los alquileres aumentaron un 2,9% y acumulan un alza del 13,1% en 2025. Puerto Madero sigue liderando los precios más altos, mientras que Lugano ofrece las opciones más económicas y mejor rentabilidad para inversores.
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Un informe de Zonaprop revela que el precio medio de los alquileres en CABA subió un 2,9% en abril, acumulando un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, superando a la inflación registrada en el mismo período (10,9%). En los últimos 12 meses, el alquiler aumentó un 44,6%, por debajo del Índice de Contratos de Locación (ICL), que se disparó un 98,8%.
Los valores promedio de alquiler se ubican en $527.566 para un monoambiente, $622.309 para dos ambientes y $836.751 para tres ambientes. Puerto Madero sigue siendo el barrio más costoso con $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez y Palermo, mientras que Lugano, La Boca y Mataderos figuran entre los más accesibles.
Respecto al mercado de compra, el valor del metro cuadrado en la Ciudad subió un 0,4% en abril, alcanzando los 2.407 dólares/m². El precio promedio de un monoambiente es de 106.031 dólares, un dos ambientes cuesta 127.531 dólares y un tres ambientes, 175.249 dólares.
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Puerto Madero, Palermo y Núñez lideran el ranking de barrios más caros para comprar, mientras que Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se presentan como los más accesibles. En total, el 79% de los barrios porteños registraron subas de precios en abril.
Además, las operaciones de compraventa muestran una importante recuperación: en marzo se concretaron 4.747 escrituras, un 40% más que en marzo de 2024, marcando el mejor desempeño para ese mes en seis años. Las hipotecas bancarias representan el 21% del total de operaciones, siete veces más que el año pasado.
En paralelo, el costo de construcción en dólares bajó un 3,3% en abril, pero aún cuesta tres veces más construir que en 2020, con un aumento acumulado del 98% desde octubre de 2023.
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Por otro lado, el precio de las casas aumenta a menor ritmo que el de los departamentos, con un alza del 4,9% interanual frente al 8,5% de los departamentos. Hoy, una casa con tres dormitorios cuesta en promedio 292.625 dólares, y una de cuatro, 470.907 dólares. Palermo, Belgrano y Recoleta encabezan el ranking de casas más caras, mientras que Villa Soldati, Nueva Pompeya y La Boca son las opciones más económicas.
En cuanto a rentabilidad, se necesitan 19,1 años para recuperar la inversión a través del alquiler, con una tasa anual de retorno del 5,23%, ligeramente inferior al mes anterior. Lugano lidera en rendimiento con un 8,1% anual, seguido por Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%). Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,1%) y Belgrano (4,3%) figuran entre los barrios menos rentables para invertir.
Fuente: Noticias Argentinas
Foto: Archivo
