Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre del año pasado, la oferta de inmuebles creció un 218%, alcanzando cifras similares a las registradas antes de la pandemia. Este dato, revelado en el informe mensual de la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, muestra un panorama mixto para el mercado inmobiliario.
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Una noticia positiva del informe es la creciente tendencia de alquileres en pesos. Para junio de 2024, el 59% de los alquileres se realizan en moneda local, comparado con solo el 28% en agosto de 2023. Esta tendencia es más marcada en el Gran Buenos Aires (GBA) Oeste, con un 85% de alquileres en pesos, mientras que en GBA Norte es del 33%, en GBA Sur del 68% y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) del 66%.
A pesar del aumento en la oferta, los precios de alquileres también subieron considerablemente. En comparación con mayo de 2024, los precios de las casas aumentaron un 9,6% y los de los departamentos un 5,6%. Estos incrementos, aunque por debajo de la inflación acumulada del 87,9%, siguen siendo significativos en un contexto económico donde los salarios no crecen al mismo ritmo.
Al comparar los precios de junio de 2024 con los de junio de 2023, se observa una tendencia alcista aún más marcada. Las variaciones interanuales del precio por metro cuadrado muestran aumentos del 141,4% en casas en GBA Norte, del 147,3% en GBA Sur, del 184,6% en GBA Oeste y del 143,3% en CABA. Para los departamentos, los incrementos fueron del 115,1% en CABA, del 137,6% en GBA Norte, del 190,9% en GBA Sur y del 203,8% en GBA Oeste.
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En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los precios de alquiler también experimentaron aumentos significativos desde diciembre de 2023. Los monoambientes ahora cuestan $350,000 (+24%), los departamentos de dos ambientes $450,000 (+29%), los de tres ambientes $670,000 (+10.2%) y los de cuatro ambientes o más $1,492,000 (+7%).
Fuente: Noticias Argentinas.
Foto: Puntal.
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