«Los números para el segundo semestre del año que viene son alentadores. Hoy, las oficinas vuelven a ser un negocio atractivo para los inversores», afirmó Nicolás Ferrero, Research Manager de CBRE.
Hasta octubre, la vacancia de oficinas alcanzó un 18,3% con una baja sólo del 2,1% comparado con el registro anterior.
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«Vislumbramos una recuperación de cara al segundo semestre del año. Estos números de vacancia van a ir disminuyendo lo que hará subir los precios», agregó Ferrero.
El precio promedio de los alquileres para oficinas clase A/A+ al cierre del tercer trimestre de 2023 fue de US$ 23,47 por metro cuadrado y por mes.
El analista afirmó que «los valores están amesetados, a pesar de la disparada del dólar, no van a bajar y se espera una cierta estabilidad para los próximos meses».
Agregó que «las empresas lentamente están ocupando más metros cuadrados porque si bien no se volverá a la presencialidad 100%, hay una sistema híbrido más inclinado hacia la presencialidad”.
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De acuerdo con un informe de CBRE, tras la devaluación el dólar oficial «se disparó a $ 800 lo que genera que la rentabilidad en dólares de las oficinas pasara de un 4% a un 8% anual en sólo una semana».
«El sector espera un semestre prometedor con absorción de vacancia y recomposición de los precios», agregó.
El mercado inmobiliario corporativo tiene la particularidad de que los alquileres se manejan con el dólar BNA, pero con un precio de venta en dólares reales, con lo cual esta brecha cambiaria generó una compresión del Cap Rate -retorno sobre la inversión- de los inmuebles de oficinas, llevando los promedios históricos de 9% a valores cercanos al 4%, en los últimos cuatro años.
«El último salto devaluatorio logró achicar fuertemente la brecha cambiaria, debido a esto, todos los activos podrán recuperar su rentabilidad real, logrando así una revalorización de todos los activos inmobiliarios», explicó Ferrero.
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No obstante, este salto del dólar también se traduce en un aumento en los costos que deben afrontar hoy las empresas que alquilan oficinas, «lo que generará una renegociación de los valores para que el impacto no sea tan abrupto», agregó.
Los contratos de alquiler se establecen en dólar oficial pero se abonan en pesos, con lo cual una empresa que tiene una oficina de 500 m2 paga US$ 14.000 de alquiler en promedio, que hasta la semana pasada eran $ 5,2 millones al tipo de cambio oficial y se disparó a $ 11,2 millones.
«Todas las empresas que quieran montar sus operaciones en el país o estaban dudando en ampliar sus líneas de servicios, van a ser atraídos por costos realmente bajos; se va a potenciar la demanda real de espacio de oficinas en manos de empresas internacionales», concluyó.
Fuente: Télam.
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