La derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto 70/2023 ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, impulsando un aumento del 20% en la oferta de viviendas y una disminución promedio del precio del alquiler en ciertas zonas de la ciudad. El presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (Capra), Enrique Abatti, destacó que hasta hace poco más de 20 días, la oferta era prácticamente nula, pero ahora se han registrado más de 7,000 propiedades disponibles.
Abatti resaltó que esta situación beneficia tanto a propietarios como a inquilinos, brindando a estos últimos la capacidad de elegir y negociar los precios de alquiler. En algunos barrios de la capital argentina, los precios de alquiler han experimentado una baja promedio del 20% en comparación con las expectativas de los propietarios hace un mes.
El presidente de Capra contextualizó este cambio en relación con la Ley de Alquileres anterior (Nº 27.551), vigente desde el 1 de julio de 2020, la cual generó dificultades tanto para inquilinos como para propietarios. Abatti subrayó que la derogación de esta ley ha revertido la tendencia de escasa oferta, permitiendo un aumento significativo en la disponibilidad de viviendas en alquiler.
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Además, Abatti señaló que el Decreto 70/2023 ha introducido cambios significativos, como la posibilidad de utilizar moneda extranjera para los contratos de alquiler. Esto, junto con la reforma del artículo 765 del Código Civil y Comercial, que ahora considera la moneda extranjera como un medio para cumplir una obligación, ha marcado un cambio significativo en el mercado inmobiliario argentino.
En este contexto, Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), expresó que el mercado inmobiliario se está recuperando tras los desafíos de los últimos cuatro años. Destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, se están celebrando contratos de alquiler con modalidades similares a las anteriores a 2020, con actualizaciones por inflación cada tres meses.
En cuanto a la moneda para el pago del alquiler, Zampone mencionó que puede pactarse en dólares, reales, pesos o cualquier moneda acordada entre las partes, brindando flexibilidad a las transacciones inmobiliarias.
Fuente: Télam
