Un nuevo decreto facilita el acceso al crédito hipotecario en Argentina, permitiendo la compra de inmuebles en construcción sin escritura previa.
A través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, el Gobierno argentino implementó cambios en el mercado hipotecario con el fin de facilitar la compra de viviendas en construcción y fomentar el desarrollo inmobiliario. Publicado recientemente en el Boletín Oficial, el decreto introduce las hipotecas divisibles, que permiten a los compradores adquirir unidades en obras asumiendo deudas individuales, sin necesidad de una escritura previa.
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La modalidad de hipotecas divisibles permite que cada comprador de una unidad en un proyecto de construcción pueda acceder a su propio financiamiento. Esto significa que cada unidad es tratada como un bien individual, facilitando el crédito para los compradores y reduciendo la carga financiera para los desarrolladores. La medida busca dar mayor dinamismo al sector inmobiliario, estimulando tanto la demanda de viviendas como la construcción.
Además, el decreto incluye el derecho real de superficie como garantía hipotecaria, permitiendo que terrenos sin escritura puedan servir como respaldo para obtener créditos. Esta disposición apunta a facilitar proyectos en terrenos ajenos, apoyando el crecimiento de desarrollos habitacionales y simplificando el proceso de financiamiento para constructores.
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Otro cambio importante es la posibilidad de registrar preventas de unidades en construcción mediante boletos de compraventa. Esta herramienta otorga mayor seguridad jurídica a los compradores y fomenta la confianza en el mercado. Los contratos contarán con respaldo legal y visibilidad pública, protegiendo los derechos de los compradores en un contexto de desarrollo habitacional.
En paralelo, el decreto finaliza el programa Procrear, al considerarse insostenible y poco eficiente. Según el presidente Javier Milei, la eliminación de Procrear se compensa con la promoción de créditos privados, con condiciones más flexibles y adaptadas a las necesidades del mercado actual. Los actuales beneficiarios del Procrear continuarán sus pagos a través del Banco Hipotecario, asegurando que no se vean afectados por el cierre del programa.
Fuente: Infobae
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