Desde este miércoles, la nueva Ley de Alquileres está en pleno efecto, introduciendo cambios significativos en los contratos. Entre las modificaciones más destacadas se encuentra la extensión de la duración de los mismos a tres años y un enfoque en las actualizaciones de los valores.
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Según la nueva ley, los contratos de alquiler deberán ser de tres años de duración y se deberán establecer «en valor único en moneda nacional». Además, se permitirán «ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses». Esto representa un cambio importante en la dinámica de los alquileres en Argentina.
La ley establece que «las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultarán de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes». Esto significa que a partir de este miércoles, las nuevas disposiciones son aplicables a todos los contratos de alquiler.
Esta reforma de la Ley 27.737 fue aprobada por el Congreso y promulgada a través del Decreto 533/2023 publicado en el Boletín Oficial. Los contratos que ya se firmaron bajo la ley aprobada en 2020, con una duración de tres años y un esquema de ajuste anual por ICL, seguirán vigentes hasta su finalización de 36 meses y luego se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.
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Una de las novedades más notables es el uso del Coeficiente Casa Propia para las actualizaciones de los alquileres. Este índice se compone de la menor variación entre el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
Denominado índice Casa Propia, esta fórmula se estaba utilizando desde 2021 para actualizar las cuotas en el marco de los créditos del Programa Federal Casa Propia y Procrear II. La fórmula se diseñó para promover una mayor estabilidad en las actualizaciones de las cuotas, atenuando los efectos de cambios bruscos en la evolución de los salarios.
La fórmula Casa Propia considera el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9, lo que significa que en lugar de reflejar la variación salarial total, se utilizará el 90% de ese valor. Para calcular el ajuste, se deben consultar los últimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que se actualizan periódicamente en el sitio web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
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