Los alquileres de departamentos en varias provincias de Argentina experimentaron aumentos alarmantes, superando el 300% interanual en promedio.
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Un estudio de Reporte Inmobiliario reveló que las unidades de dos ambientes registraron un incremento del 308,6% y los departamentos de tres ambientes un 327,4% en las principales localidades del interior del país. En comparación, la Ciudad de Buenos Aires (CABA) reportó un aumento del 250%.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó las razones detrás de este incremento: “La falta de oferta nueva hace que, con el crecimiento vegetativo, la demanda actúe cada vez más fuerte. Este es un hecho que se va a solucionar solamente cuando los constructores y ahorristas vean que es negocio desarrollar para renta nuevamente. Creo que esto de a poco va a ir ocurriendo, ya que la derogación de la Ley de alquileres juega a favor”.
En el último trimestre, los departamentos de tres ambientes aumentaron un 41,5%, en contraste con el 27,8% en CABA. “Claramente, en CABA hay mayor oferta ya que los constructores actuaron más en la zona en los últimos años”, aclaró Gómez Picasso.
Emilio Caravaca Pazos, presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), indicó que las recientes mediciones muestran una tendencia hacia la estabilidad de los precios. “La desaceleración de la inflación y el incremento en la oferta de inmuebles están contribuyendo a que los precios de los alquileres se mantengan más constantes”.
En San Carlos de Bariloche, un dos ambientes cuesta aproximadamente $ 550.000 mensuales y un tres ambientes $ 700.000. En Córdoba capital, los precios son de $3 08.000 y $ 371.000 respectivamente. En Rosario, un dos ambientes ronda los $ 259.000 y un tres ambientes $ 366.000 al mes. Mar del Plata y Mendoza capital tienen valores similares, con dos ambientes a $ 300.000 y tres ambientes a $ 410.000.
Caravaca Pazos destacó la importancia de la construcción para mantener el equilibrio entre oferta y demanda: “Si bien la oferta actual ha mejorado, es crucial que la construcción continúe su desarrollo para mantener el equilibrio entre oferta y demanda. De lo contrario, podríamos enfrentar nuevamente una escasez de unidades disponibles en un futuro cercano”.
El sector inmobiliario recomienda mantener un diálogo constante entre propietarios e inquilinos para asegurar la continuidad de los contratos y evitar la morosidad. “En la gran mayoría de los casos, esto se está logrando, lo que sin duda ayuda a que no incremente la morosidad estadísticamente. Es importante la flexibilidad y adecuación a la realidad para la continuidad de los contratos”, precisó Caravaca Pazos.
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Gómez Picasso concluyó: “Las zonas centrales son cada vez más demandadas por sectores de altos ingresos, mientras que el resto de la población se desplaza hacia la periferia. Esta tendencia se observa tanto en CABA como en Gran Buenos Aires y el interior del país”.
Fuente: Infobae.
Foto: LM Neuquén.
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